गुरुग्राम: घर खरीदना अब काफी महंगा हो गया है, खासकर गुरुग्राम जिले में। पूरे जिले में प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री के लिए लागू किए गए सर्किल रेट में बड़ी बढ़ोतरी हुई है। हरियाणा प्रशासन ने अलग-अलग सेक्टर और इलाकों के हिसाब से सर्किल रेट में वृद्धि की है।
गुरुग्राम सर्किल रेट: गुरुग्राम में दिल्ली के समीप स्थित प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ी हैं। हरियाणा राज्य प्रशासन ने गुरुग्राम के वहां के सर्किल रेट को 30 प्रतिशत तक बढ़ा दिया है। इसका प्रत्यासीर्जन व्यक्तियों और व्यापारियों पर हो रहा है। यह बढ़ता सर्किल रेट न केवल आवासीय संपत्ति को ही प्रभावित कर रहा है, बल्कि दुकानों, दफ्तरों सहित खेती वाली ज़मीनों की कीमतों पर भी असर डाल रहा है।
सर्किल रेट का महत्व: सर्किल रेट से कम की कोई प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री होना मुमकिन नहीं है। इससे राज्य सरकार का राजस्व बढ़ेगा, लेकिन उन लोगों को तकलीफ हो सकती है जो आगे घर खरीदने वाले हैं या जिनकी प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री होनी है, क्योंकि ये नए सर्किल रेट्स 1 अप्रैल, 2023 से प्रभावी होंगे।
नए सर्किल रेट्स: हरियाणा के गुरुग्राम में जिला प्रशासन ने 1 अप्रैल, 2023 से प्रभावी होने वाले नए सर्किल रेट्स की घोषणा की है। इसमें से सर्किल रेट 10 से 30 प्रतिशत तक बढ़ाया गया है। सर्किल रेट वह दर है जिस पर राज्य सरकार का जमीन की खरीद-फरोख्त पर राजस्व निर्धारित होता है। इससे यह साफ है कि प्रॉपर्टी की खरीद-बिक्री किसी भी सूरत में सर्किल रेट से कम पर नहीं हो सकेगी और इसकी रजिस्ट्री होना मुमकिन नहीं है।
डीएलएफ फेज-3 में आवासीय जमीन: गुरुग्राम में 2022 के जनवरी में सर्किल रेट में बढ़ोतरी की गई थी, और संशोधित सर्किल रेट में गुरुग्राम जिले के सभी तहसील और उपतहसील को शामिल किया गया। गुरुग्राम शहर के डीएलएफ फेज-3 में आवासीय जमीन का सर्किल रेट 2021-22 में 72,000 रुपए प्रति वर्ग गज था, जिसे 2022 में 80,000 रुपए किया गया और अब इसे 1,00,000 रुपए प्रति वर्ग गज कर दिया गया है।
सेक्टर 104 से 115 तक के लाइसेंस वाले प्लॉट: सर्किल रेट की वृद्धि के परिणामस्वरूप, सेक्टर 104 से 115 तक के लाइसेंस वाले प्लॉट पर बने ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी के फ्लैट पर सर्किल रेट 2021-22 में 3,000 रुपए प्रति वर्ग फीट का था, जिसे पिछले साल 3,500 रुपए किया गया था और अब इसे 4,200 रुपए प्रति वर्ग फीट कर दिया गया है।
लाइसेंस्ड मल्टी स्टोरी ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी: गुरुग्राम के कलेक्टर के आदेश के अनुसार, सेक्टर 1,2,3,3ए,4,5,6,7,12,12ए,13,14,15,16,17,21,22,22ए,23,23ए,38,40,42,43 के ग्रुप हाउसिंग सोसाइटी (लाइसेंस्ड) के लिए सर्किल रेट 2021-22 में 5,000 रुपए प्रति वर्ग फीट था, जिसे 2022 में बढ़ाकर 5,500 रुपए किया गया था और 2023 में इसे 6,500 रुपए प्रति वर्ग फीट किया गया है।
इलाकों का स्थिति: इसी तरह, हाउसिंग बोर्ड की कॉलोनियों में (छत पर अधिकार नहीं) सर्किल रेट 2021-22 में 3,800 रुपए प्रति वर्ग फीट था, जिसे 2022 में 4,000 रुपए किया गया और अब 4,800 रुपए प्रति वर्ग फीट कर दिया गया है। सरस्वती विहार में हाउसिंग बोर्ड (स्वतंत्र प्लॉट) में सर्किल रेट जो प्रति वर्ग फीट 2021-22 में 40,000 रुपए था, जिसे पिछले साल 42,000 रुपए किया गया था और अब 51,000 रुपए प्रति वर्ग फीट कर दिया गया है।
इन सभी बदलावों से यह साफ होता है कि गुरुग्राम शहर, जो हाल ही में एक महत्वपूर्ण ग्लोबल हब बन रहा है, वहां की प्रॉपर्टी खरीदना और रजिस्टर करना काफी मुश्किल हो गया है।